大热的未来科技城为何还有地块迟迟不动工-邦信置业有限公司

财经新闻阅读 162 2026-09-16 14:25:33

未来科技城今年很热，梦想小镇的创业热，淘宝的电商热，带动了这里的地产热。今年以来，不仅成交稳定，土地争夺战也十分火爆，今年杭州土地市场的高溢价正是从未来科技城开始，香港兴业、金地拿地的溢价率均超过30%，泰禾拿地的溢价率更是高达70%。

但大热背后也有怪象，有开发商拿地后“不着急”动工，一拖就是一两年。

同一天拿地的两个项目

一个去化四成，一个尚无售楼处

去年1月16日，未来科技城推出两宗地块，其中11-12号商住用地由万通直接成交，总价约6.18亿元，折合楼面价3145元/平方米。仅隔了一条路的13号宅地，则经过了44轮激战，合景泰富力压江苏新城以7.34亿元摘得，折合楼面价6899元/平方米。

虽然同日拿地，且紧紧相挨，但两个项目的现状却不同。合景天峻在今年9月29日开盘，透明售房网数据显示，如今已成交近四成。再看隔壁万通项目，工地上已盖到十层，却至今连售楼部也未开放。记者实地走访，其位于余杭中央公园内的售楼部，只有几个软装施工人员在工作，不过简易沙盘已摆放在大堂显眼处，标牌上是“万通时尚公馆”。其中一名工作人员告诉记者：“万通不着急开盘，是在等板块内其他的项目都出来了，再做差异化定位。”杭州万通邦信置业有限公司营销负责人表示：“今年能不能开盘都不能确定，要等北京总部示意，我们无法决定。”

而一位知情开发商透露：“它之所以搁置，应该跟万通集团内部整顿有一定关系。今年7月这个项目上的人员进行了大换血。”

这一背景可以追溯到今年7月初，停牌近半年的万通地产，在“互联网+”重组失败后进行定增，募资后嘉华控股正式成为万通地产的控股股东，冯仑时代就此结束。嘉华全面介入万通地产的经营，人员变动在所难免，旗下项目自然也受到影响。

拿地两年未动工

隔壁EFC已售2000多套

相比万通地产的知名度，由上海宝力企业集团有限公司和东莞康联房地产开发有限公司组成的杭州宝力康华置业有限公司对杭州而言，可以说完全陌生。记者发现它在未来科技城拥有两宗商住用地，却迟迟不见动静。

其中一块杭州未来科技城(CBD区块)04号地块，位于建工欧美金融城以北，2013年9月17日，宝力康华以4.1亿元底价直接竞得，成交楼面价仅1697元/平方米。另一宗未来科技城89号地块，靠近荆长大道，在去年6月5日出让，同样由宝力康华直接成交，总价6.28亿元，楼面价2438元/平方米。

记者近日实地走访，两宗地块仍是一片荒地。杭州宝力康华置业有限公司前期部负责人称，“集团方面希望将这两个项目做到精益求精，因此进度相对较慢。”

而根据《闲置土地处置办法(修订草案)》规定，开发商在拿地之后两年内没有开工建设，经过批准之后可以无偿收回土地。04号地块已属于“超龄”。

杭州未来科技城管理委员会一名工作人员透露，“宝力康华在今年4月的时候提交了项目延期申请，延期至今年12月开工，理由是由于地铁施工影响项目动工，已经批准。”

有意思的是，紧挨04号地块的正是建工欧美金融城，项目工地上如火如荼，主体结构建设已经结束，目前正进行玻璃幕墙安装。

据记者了解，欧美金融城同样在2013年拿地，据透明售房网数据显示，在已经领出预售证的2985套房源中，欧美金融城目前可售房源只剩下573套，成交已超八成。

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