房贷提前还款 (提前还房贷，真的靠谱吗？别傻了，你肯定没银行精明)_1

最近被一条短视频刷屏了，有人提前还房贷60万，节省了54万的利息，想想心里就美滋滋，只恨还得太晚了！

大家是不是也是这么想的：“只要房贷还得够快，银行就赚不到我什么钱！”

可事实真是如此吗？对此，蒋老师有几点不同的看法：

看上去，这位小姑娘提前还了60万房贷，省了54万的利息，但其实，你的贷款利率并没有因此减少，只是因为贷款年限缩短了，所以总利息减少了，你在这个过程中间，损失的是贷款给你创造的时间价值。

举个例子，假如你15年前买了一套房子，当时的月供是3000元，而现在买同样一套房子，月供却需要10000元，那相比这1万元的月供，3000元是不是很划算。

所以，提前还房贷，看上去你是节省了利息，但是你却损失了时间成本。利息是普通人肉眼可见的，而时间成本是大部分人看不见的，这就是为什么财富始终掌握在少数人手里的根本原因。因为大多数人因为看见而相信，只有少数人因为相信而看见。

因为10年后，1万元相当于现在的4852元，在通胀面前，房贷利息只是九牛一毛而已，假设你现在买了一套房，月供是1万元，可能这1万元占了你一个月的大部分收入，压力无比巨大，但是十年后呢？月供1万，相当于现在的4852元而已，压力是不是小很多了。

我的一句口头禅：做时间的朋友，做金钱的主人，其实本质上就是告诉大家，时间是最好的良药，因为能够稀释你的负债，学会做一个高财商的人，去让钱生钱，而不是每天为钱在工作，奔波劳累，只为碎银三两。

眼下我们就处于一个高通胀的时代，存钱就是败家，存债就是发家，所谓房贷，只会越还压力越小，你要学会用未来贬值的钱，来购买未来的升值资产，才是王道！

很多人之所以抱怨，买了房子五年都没涨，本质上是因为选错了城市，选错了板块，大家都知道选择比努力重要，但是没有理解这句话，这句话的本质是，选择的难度比努力的难度高100倍。

所以注定了，在买房这件事上，我们既有可能赚钱，也有可能亏钱，但是赚钱的概率，相对来说，你其他投资，还是要大很多。

因为疫情的影响，大家预期收入减少，再加上，我们国内普遍的财商都不高，缺乏好的投资升值渠道，再加上各种理财骗局满天飞，大家内心是真的焦虑。

在这种恐慌、焦虑、以及经济形势的不明朗，如果此时手里还有一笔闲钱，可能很多人都会冒出提前还房贷的想法，这种想法可以理解，但确实不是最佳的解决方案。

因为资产最重要的价值，在于其流动性，手里要有一些现金，本身你才能抵御未知的风险，机会来的时候，你才能抓得住，所以，相当一部分人，不但不会提前还房贷，还会把房子抵押给银行，那更多钱出来，伺机而动！

同样是手里100万，放在银行理财，也就3.5%的收益率，而房贷也就5%的利息，这是这两者相差不大，但是不管你是想抵御风险，还是想去抓机会，现金流才是最重要的呀。

说实话，危机危机，危险的后面就是机会，银行拼命放水的时候，你得拼命去接才对，而不是把自己的水往银行送，你就不怕自己干涸吗？

远离负面言论，我们要对中国的国运有信心，经济形势已经有所好转了，随着疫情防控越来越趋于稳定，我们的好日子很快就会到来，难道你不是更应该思考，自己此时手里的筹码够吗？这才是你应该焦虑的事情！因为钱永远不是省出来的，而是赚出来的！

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