【推荐】细算银行加息房贷多还多少

细算银行加息房贷多还多少

细算银行加息房贷多还多少 MBAChina 对于手中有房贷的百姓来说，个人住房*利率的上调可不是一个*。在本次央行的利率调整中，与个人住房*相关的政策包括：个人住房公积金*利率5年(含)以下从3.60%提高到3.78%，5年以上从4.05%提高到4.23%；商业银行自营性个人住房*利率5年(含)以下从4.77%提高到4.95%，5年以上从5.04%提高到5.31%。

假设借款人采用等额本息还款法(即每月还相同金额)，如果申请的是公积金*，*额度1万元，那么，5年*期限每月要多还款0.81元，5年累计多还款48.51元；10年期限每月要多还款0.86元，10年累计多还款103.07元；15年期限每月要多还款0.91元，累计多还款163.27元；20年期限每月要多还款0.95元，20年累计多还款229.2元；25年期限每月要多还款1元，25年累计多还款300.52元；30年期限每月要多还款1.05元，30年累计多还款376.83元。

如果申请的是商业银行自营性个人住房*(也就是常说的商贷)，*额度1万元，那么，5年*期限每月要多还款0.82元，5年累计多还款49.38元；10年期限每月要多还款1.33元，10年累计多还款159.13元；15年期限每月要多还款1.42元，15年累计多还款254.83元；20年期限每月要多还款1.5元，20年累计多还款360.79元；25年期限每月要多还款1.59元，25年累计多还款476.1元；30年期限每月要多还款1.67元，30年累计多还款599.65元。

那么加息后月供到底增加了多少呢？以一套总价100万元的住宅为例，八成按揭可以*80万元。如果按等额本息法还款，购买该房子依目前5.04%的5年以上*利率算，20年期*的利息总额是47.14万元，每月还款额是5297元。加息到5.31%，20年期*的利息总额上升为50.02万元，每月还款额也上升为5417.6元。每月将多支付120.6元，结合存款利率上调的因素，实际每月多支付110元左右。

理财专家建议：对于每月有固定且稳定收入的百姓而言，每月多支付100多元利息，对生活影响并不大，如果还能找到其他的投资门路，完全不用担心*利率的上调；对于手中有闲钱无处投资的百姓而言，可适当选择提前还款。当然，百姓没必要赶着到银行提前还款，按照规定，利率上升，已经签订的住房抵押*合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。所以今年的还款利率还是保持不变；而对于*买房投资用的市民来说，*利率上调后，房产投资热必将在一定程度上有所缓解，投资者应及时寻找新的投资方向，否则手中仍捂有几套*房还是有一定风险的。

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