和讯财经论坛讲解佳源服务闯关港股IPO部分在管物业产生亏损

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和讯财经论坛讲解佳源服务闯关港股IPO部分在管物业产生亏损 2020-06-29 407 0 根据嘉园服务控股有限公司(以下简称“嘉园服务”)向HKEx提交的招股说明书，嘉园服务是浙江省的一家综合物业管理服务提供商，总部位于嘉兴，扎根于长三角地区。截至2019年底，公司在26个城市管理141个项目，管理建筑面积约2610万平方米。

在寻求上市之前，该公司经常进行收购。2018年11月，嘉园服务以300万元收购杭州民安物业管理有限公司，同年12月，嘉园服务收购浙江嘉兴九龙城房地产有限公司和平湖星洲房地产有限公司两家物业公司。

从物业管理服务的收入模式来看，公司2019年的收入为99。6%的房产是承包的，0。4%的物业按照薪酬制度收取费用。和讯财经论坛嘉园服务表示，为了避免此类损失，可以尝试增加物业管理费用或降低物业管理成本，但这些措施也面临许多不确定性。

“我们可以通过采取自动化措施降低人工成本和节能措施降低能源成本来减少这种损失。然而，节约成本的措施可能会对物业管理服务的质量产生负面影响，这将进一步削弱业主、居民和开发商支付物业管理费的能力，甚至会使我们保留作为其物业管理服务提供商的意愿，从而进一步影响我们的经营业绩和财务状况。”嘉园服务表示。

此外，和讯财经论坛嘉园服务披露其2017年至2019年的毛利率为21。8%、23 .8%和23%。9%.可以看出，公司的毛利率增长缓慢，低于上市物管企业的平均价值。根据2019年年报数据，在h股上市的13家内地物业管理公司的平均毛利率约为30%。

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