房地产缩量影响分析

房地产缩量影响分析

房地产缩量影响分析 更新时间：2010-5-4 23:59:57 　　核心提示：房地产成交的滑坡对经济影响甚为明显，而在目前稳定经济的重要性日趋明显的现阶段，管理层是否有足够的对冲手段来缓解这种影响至关重要。另一方面，在某些特殊的情况下，房地产调控举措仍可能会松动。

房地产成交的滑坡对经济影响甚为明显，而在目前稳定经济的重要性日趋明显的现阶段，管理层是否有足够的对冲手段来缓解这种影响至关重要。另一方面，在某些特殊的情况下，房地产调控举措仍可能会松动。

一、房地产缩量明显

根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。其中杭州跌幅最大，环比下跌72.55％.10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌38％、广州下跌2％.不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。

从数据来看，房地产调控政策对成交量的冲击明显大于对价格的冲击。尤其是在杭州、深圳、北京和上海等一线城市，成交萎缩特别明显，而这些城市的房地产可以说是全国房地产发展的一个重要风向标。

这种情况说明，市场对于政策仍处于观望状态，买卖家的成交意愿都不足。尤其是考虑国内房地产作为重要的投资和投机资产，缺乏价格上涨刺激就显然很难刺激成交量活跃。

二、管理层有无对冲手段

由于房地产是整个国民经济的支柱型行业，其对其它一些规模巨大的产业，比如钢铁、水泥等等影响极其明显，房地产长期缩量对经济的冲击由此可见。

尤其值得担忧的是，目前正处于全球债务危机爆发的阶段，整体经济环境不乐观。在人民币升值预期的打压下，出口再度受到影响，消费者信心仍然不稳定，一旦房地产缩量导致投资大幅缩减，最终的后果可虑。

而管理层对这一方面的事件不可能没有充分认知，因此加大投资力度是一个可行的选择。但目前来看，房地产对整体经济的影响极为明显，政策上想完全对冲显然不太现实。如何化解房地产缩量和稳定之间的矛盾，仍然是一道难题。

三、调控政策仍有松动可能性

由于管理层目前仍然将稳房价而非压泡沫作为房地产调控的主基调，因此在经济下滑预期压力大，房地产成交缩量较明显的背景下，不排除适度放松政策调控的可能性。

比如就目前而言，房地产调控的细则仍未出台，管理层的犹豫很可能是出自于对市场反应的观察结果。这也意味着，即使是确定不移的房地产调控本身，中期内也仍然存在不少变数。

机构来源：广州万隆

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