房地产行业调控细则有待出台投资者需谨慎

房地产行业：调控细则有待出台 投资者需谨慎

房地产行业：调控细则有待出台 投资者需谨慎 更新时间：2010-10-1 7:15:26 　　1。事件　　9月29日，记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。　　2。我们的分析与判断　　1)国家有关部委近期分别出台措施，具体细则还有待出台　　各部委的具体细则还有待出台。本次调控首先以新闻的形式出现，将主要措施归纳为五点，分别是：　　1、大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，强调严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。　　2、完善差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；　　3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。对于房产税的提法是，加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。　　4、切实增加住房有效供给。加大对2010年住房建设计划和用地供应计划的实际完成情况的督察考核力度。　　5、加大住房交易市场检查力度。提出依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。　　总而言之，新的调控细则将覆盖到地产市场的宏观调控、住房信贷收紧、住房交易环节税收管理、住房有效供给以及住房经纪行业等多个方面。基调与之前的调控一致，具体措施更加的细化和严格。　　2)新的调控措施和手段将会巩固调控的结果，加大供给压力，刺激有效需求释放　　当前细则还未出台，大的方向是仍然坚持调控的方向不动摇，从加大和刺激供给和刺激有效需求，抑制投机性需求方面来规范地产市场，向着民生属性方向转变。五项措施的操作性更强，是对国十条出台半年后的面临的新问题的解决的诉求，也是对下一阶段的调控的计划和安排。文中提到加快房产税改革试点工作并逐渐扩大到全国，房产税政策一旦落实并出台，会对市场各方，尤其是投机性需求方产生重要影响。要谨慎对待房产税对地产行业的影响。　　3、投资建议　　当前地产板块的市盈率是15倍，对RNAV平均折价30%。估值处于较低水平。国十条勾画出房地产调控的方向，最新的各部委的五项具体细则是针对调控中的问题而提出。未来出台细则或者新的政策的可能性仍然很大，建议投资者对地产板块保持谨慎态度。对当前的地产板块我们仍持“中性”评级。如果地产板块市盈率到达10-13倍区间，并且地产行业处于稳定状态，我们认为地产股将具有较好的投资价值。

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