房地产重磅政策连番出台楼市进入政策消化期

房地产：重磅政策连番出台楼市进入政策消化期

房地产：重磅政策连番出台楼市进入政策消化期 更新时间：2011-2-11 9:31:59 　　投资要点：　　行业要闻：　　国税总局：地价计入房产原值征收房产税　　存款准备金今年首次上调再创历史新高　　国务院：坚定不移搞好房地产调控　　国务院修订房产税暂行条例　　国有土地上房屋征收与补偿条例公布　　楼调市控“国条八”出台　　上海试点房产税税率暂定0.4%-0.6%　　重庆试点房产税税率为0.5%-1.2%　　个人住房转让营业税新规出台　　公司动态：　　万科1-12月份销售金额同比增加70.55%　　保利地产1-12月份销售金额同比增长52.52%　　金地集团1-12月销售金额同比增长34.41%　　华丽家族、阳光股份等公布2010年度业绩预增公告　　世茂股份公布信托融资计划　　金融街、招商地产等公司发布拿地公告　　楼市成交：　　2010年1月份，除南京和厦门外，我们重点关注的10大城市的成交套数和成交面积环比全部下降。除武汉和杭州外，其余城市的成交套数和成交面积环比下降幅度均超过10%。成交均价涨跌互现。其中，环比上涨的城市有上海、重庆和深圳，环比下降的城市有天津、杭州和武汉。　　投资建议：　　政策面，1月份的房地产市场，重磅政策连番出台。2011版“国八条”，力度明显超过了2010年的曾经的史上最严厉调控政策，紧随其后的沪渝房产税试点方案落地，更是将长时间的猜想变为现实。从政策层面来看，我们认为，政府显然还有政策储备在手，后续政策也会适时而出，政策从紧的状态短期仍将持续，也难言利空出尽。但从此次政策出台的力度和密集度来看，我们认为，未来数月内，将是政策观察期，市场各方也将逐步理解和消化政策，政策的效应也将逐步显现。在目前的政策高压下，楼市或将有所降温，但首先应该是反映在销量的萎缩上，能否体现在房价上仍有待观察。在行业基本面仍存较多不确定性的前提下，我们仍对地产股的走向持谨慎态度，维持“中性”评级。

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