办房贷需要注意什么 (注意！贷款买房前，这几件事一定不要做)

面对高昂的房价，全款买房对普通人就是一件遥不可及的事，即使是贷款买房，月供也是不小的负担。虽然目前楼市政策较年前更加宽松，房贷利率普遍下调，房贷审核有所放松，但想要买房的，贷款前一定要注意以下几件事不能做，不然严重的甚至会导致拒贷，最终吃大亏！

1、信用卡不要逾期。征信是否良好是银行审核必不可少的环节。信用卡逾期还款、闲置信用卡产生年费、替他人作担保贷款等等这些情况都很有可能会影响自己的征信。如果有多次逾期记录的话，极大可能会遭到银行的拒贷。所以如果有买房计划的话，切记要保护好自己的征信。

2、远离网贷和小额贷。很多银行对网贷或者日常周转的小额贷款都是零容忍的态度，同时也会慢慢损害自己的征信。

3、控制征信查询次数。申请信用贷、信用卡、网贷等银行金融机构都会去查询你的征信，短时间内查询次数较多的话，贷款被拒的可能性也比较大。

4、不要离职或换工作。申请贷款时，一般银行会要求申请人出具6个月以上不间断的银行流水帐单，有些则要求1年以上，以此判断贷款人工作的稳定性、收入稳定程度等方面。买房前离职或换工作导致银行流水中断的话，银行会对贷款人的经济能力水平判断为不稳定，会增加申请房贷的难度。

5、不要轻易动用公积金。公积金贷款利率比商贷的低，可以节省月供，减少压力。但如果在申请房贷前把公积金的余额提出来，当公积金账户余额为零时，公积金贷款额度也就为零了，这意味着申请不到公积金贷款，所以申请贷款未获批前最好不要动公积金。

6、不要提供虚假材料。有些购房者由于银行贷款不满足条件提供了虚假材料，这种情况一经发现很可能列入银行黑名单，影响日后贷款。

7、不要用他人名额买房。有些城市会有限购政策，如果自己没有买房名额也不要使用他们名额。用他人名义办理贷款，房子的归属很容易发生纠纷。如果没有相应的证据证明，极有可能造成钱房两空的局面，风险极大。

贷款买房不是一件简单的事，买房前要有自己的计划，对收入和月供有一定的评估，不要做超能力范围的事，导致之后可能出现断供等情况。在还贷期间如果真的因工作变动、家庭变故等导致暂时无法还贷，也一定要记得去找银行。有些银行会有延长借款期限申请，如果申请通过，就可以延长借款期限，不怕逾期还不上贷款。

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