房贷政策调整定金可以退吗 (房贷被拒了，购房者的定金、首付可以退吗？需要承担什么责任)

相信不少购房者有过这样的经历，首付交完，贷款却没有审批下来，既担心首付款和定金打水漂，又担心涉及违约行为，导致违约赔偿的问题。

01、收入有问题，该怎么办？

从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱；否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。

另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

1、增加首付比例。首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。

2、增信。所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

3、选择最长的贷款周期。比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。

02、征信有瑕疵

征信问题具体包括这些情况：

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。

3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。

4、信用卡违规套现的。

5、助学贷款未按期还款的。

6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。

7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。

8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

个人征信污点如果不是自己的原因造成的， 只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

03、房子有问题

这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。

04、购房者年龄超标

如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。

房贷能不能申请得下来却是大家都不好说的，毕竟决定权在银行手里。当你不确定贷款能否批准下来时，应该先去排查以上几种情况。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

在此提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退！至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了！

当贷款审批遇到问题时，主动与房地产公司协商处理，积极提出继续履行合同的方案，争取对方的理解配合，促成合同的履行。

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