如何进行门窗品质的优化？

研究背景

目前，我国房地产行业集中度提高，竞争加剧，作为敏感点，客户对门窗的美观、隔热、通风功能尤为关注。为响应集团品质提升号召，打造标杆需细化门窗标准，提升门窗品质，本文将从门窗设计、施工两个层面进行研究。

设计层面

按客户导向，结合工期、品质、成本，从型材、玻璃、五金、密封材料、其他五个维度进行分析。

1 型材

1.1 铝合金型材：市场上主要为普铝和断桥铝两大类，因普铝保温节能较差，主要应用的均为断桥铝。

1.1.1断桥铝的分类

①按断桥形式分类：

②按表面工艺分类：

1.1.2 断桥铝的分类及选定标准

2 玻璃的标准及选择

3 节能设计门窗要求

3.1门窗的选型、参数及传热系数必须达到或小于节能标准规定的限值，且节能计算选用的门窗类型应与实际使用类型保持一致；

3.2门窗玻璃应采用普通透明玻璃或淡色低辐射镀膜玻璃的中空玻璃，门窗型材应采用塑料型材、断热彩钢及断热铝合金型材，还要求外门外窗具有良好的气密性、水密性、隔声性能和抗风压性能。

单玻窗的传热系数K值为6.0 ～6.7

铝合金中空玻璃窗的传热系数K值为3.9 ～4.5

铝合金断热中空玻璃窗的传热系数K值为2.8～3.5

铝合金断热LOW-E中空玻璃窗的传热系数K值为1.9～ 2.9

注：K值是衡量材料隔热性能的物理量，即传热系数。建筑玻璃的K值定义为：在标准条件下，单位时间内从单位面积的玻璃组件一侧空气到另一侧空气的传输热量。计算方式是摄氏一度的温差下每小时穿过一平米玻璃的热量。单位制为 w/m2.k ，其中w为热功率、m2为玻璃面积、k为摄氏温度。

4 五金

4.1 五金类型

4.2 五金选配：

5 密封材料

5.1 密封材料类型

5.2 密封材料的选定

6 其他

满足使用功能和外立面效果的注意事项：

1.卧室窗要考虑方便空调主机的安装；开启扇位置与室内门对应的一侧，保证空气流通；

2.高层建筑门窗处于安全考虑，不建议外开；

3.厨房、卫生间：900mm以上宜采用推拉，900mm以下宜采用上悬（900宽洞口扣除抹灰后门窗净尺寸约850mm(单扇425mm), 宽度较窄，不方便使用）；

4.平开扇开启宽度不宜超过600mm（宽度较大时，开关不灵活，不方便使用，五金需专业定做）。

施工层面

1 门窗安装方式

1.1 净口安装：内外窗洞口均已成活后进行安装；

优缺点：穿插施工少，省时省力；无二次污染，成品保护要求低；门窗安装工期短；

1.2 毛口安装：主体结构成活后直接进行安装；

优缺点：需穿插施工；有二次污染隐患，成品保护要求高；门窗安装工期长；防渗漏效果好；

2 客户敏感点

2.1 型材、五金、玻璃是否有划痕；

2.2 是否清洁无二次污染；

2.3 五金开启是否灵活；

2.4 密封胶打胶质量是否平整；

2.5 后期使用是否渗漏。

3 门窗安装标准

小 结

随着房地产行业的发展，作为“建筑之眼”的门窗在居住体验、外立面观感、节能环保等方面的作用愈发重要。中梁地产集团招采将始终秉承“共创价值，让四季心情绽放”的企业使命，联动设计、工程、成本等各条线，将客户满意、质量过硬的产品奉献给社会。

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