深圳投资人深圳投资人

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下深圳 投资人的问题，以及和深圳投资人的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？深圳p2p恒兴永利清退没有深证成指是什么投资人是如何考察团队的？花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？这个问题我最有权回答了，因为我就是人人厌恶的二房东，所以对宾馆酒店出租房的行业行情是有一定的了解。

一:首先说转让费这块，先不说这收入三万块又没有虚假，按行规来说，酒店宾馆的转让费一般视装修的高低档的程和房东那的压金来决定转让费的多少，一般来说是25到30倍，也就是说月纯收入三万的宾馆酒店转让费是在75到90万左右，当然房东那压金压的比较多，可适当增加转让费，所以说你这光转让费就贵了。

二:现在经济不好，各种行业都在走下坡路，政府又对这宾馆酒店又管理的比较严格，据我了解，深圳正在整治宾馆酒店业，一些规模小的宾馆酒店到期后将不再发执照，而酒店宾馆一般都是每年要年检重新发执照的，如果接手的宾馆不够规模，或各方面条件不合新规，则难以获得营业执照，到时就哭的份了。

三:深圳的房东都流行喝茶费，也就是你合同到期后再续合同时房东一般都要收房租十倍的喝茶费，假如你房租是一万，到期后再续合同时就要另外加收十万的合同喝茶费，这个成本也必须算进去，就算你肯给喝茶费，房东是不是肯继续跟你签合同，这也是一个很大的风险，就算房东肯签合同，房租必涨，你是不是还能赚三万一个月呢？

四:所转的宾馆酒店位置是不是在流动人囗比较密集的地方，是不是能长期保证有稳定的客源，这一点也是最关键的地方

五:综合以上几点，如果宾馆酒店是处在繁华人员流动性比较大，不愁客源，房东合同在十年左右，且合同内房租没有递增的情况下，还是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，赚六年半的钱，投120万，十年能赚200万左右，也就是每年的回报率百分之二十左右，一般的商业投资回报率是百分之二十八，所以这个回报率是偏低的，但是现在整体的经济环境是比较差的，所以这个回报率还是可以，如果没有其它合适的投资，还是可以考虑的。

深圳p2p恒兴永利清退没有现在还没有。

目前官方还没有p2p清退的时间

p2p清退是指p2p平台爆雷后变卖公司的资产，追缴相关责任部分的责任，催缴回逾期欠款，然后所有的资金用来兑付投资者的到期项目，走相关的法律程序完成平台的退出工作。

p2p清退是比较好的结果，但是投资人需警惕平台以清退为幌子，暗中跑路，一旦跑路，投资人的钱很难追回

深证成指是什么深证成指（SZSEComponentIndex）是深圳证券交易所发布的代表深圳A股市场的指数之一。它由深圳A股市场中的成分股组成，是反映深圳A股市场整体水平和公司实力的重要指标。

深证成指采用以市值为基础的自由流通股本加权平均算法对成分股进行的计算，能够反映出深圳A股市场中个股的真实影响力，其成份股通常包括具备良好经营业绩、市场影响力和资金实力的公司。

深证成指的变化会对同类型指数及整个市场产生影响，是投资者参考市场走势、选择投资方向的重要参考依据。

投资人是如何考察团队的？目前58管理层八九个人，全部是最近三五年重新组建的。

如果再让我选择的话，我一定不会一个人创业，要几个人一起做事情，这个非常重要，58最初之所以发展比较慢，就跟我们的团队不太健全有关系。

如果让我回到当初的时候，最重要做的一件事情，就是花30-50%的时间在找人上面。

创业中每天要花20%的时间见视野内各种最优秀的人，挖最合适的人。

比如可以：

给大公司给不了的待遇，让人才留下来。学会分享股权和分享未来很重要，永远要让你的人拉着你的业务走，而不是让你的业务推着你的人走，始终让你的人比业务高一级别就对了。

另外，你要警惕换一个公司变一个职位的人。比如在A公司是员工，在B公司就是主管，到了C公司是经理，到D公司是总监，这样的人并不一定是优秀的人，可能只是每次跳槽的时候比较会谈判一点。

我跟别人分享这个规律的时候，很多人都很赞同，一般来说，只有在一个公司里被提拔的人才是有真材实料的人。

好了，关于深圳 投资人和深圳投资人的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

达利雷生

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