存量房房贷利率有望降了？-100万房贷30月供多少

前两天一则央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定的新闻占领各大网络头版，这对于前几年背负高房贷利率的购房者而言无疑是重大利好。

以苏州为例，目前首房首贷最新房贷利率为4.1%，按照100万30年等额本息还款方式计算每个月要还房贷约4832元。

对于众多在房贷利率高位购房的购房者而言， 虽然现在按照LPR浮动利率计算，但折算下来房贷利率仍在5-6%之间，以我个人为例，18年房贷利率为5.88%，选择LPR浮动利率后，经过这几年的利率调整最新利率为5.135%（每年6月1日重新定价），假设不提前还款每月月供约5451，多还619元，跟现今的4.1%利率相比每月还款仍是一笔多的开支。

在商贷利率屡创新低的情况下今年上半年大批量的购房者纷纷提前还款以降低月供压力。

除了提前还款，在央行发布这则消息前，购房者想要利率从5%降到4%，只能走“过桥”即借新还旧，先向借贷公司借出所欠银行贷款同时向银行申请提前还款，然后再找家新的银行按照4%的利率重新把房子按揭抵押，表面上少了1%房贷利息，但实际上各种费用算下来并一定能省钱。

现今官方支持降低存量房利率，对于购房者而言是好消息，但具体实施下来应该会有不小的难度，比如会损害银行收益，比如这要耗费大量人力物力重新审核房贷流程，比如会有更多的限制条件等等

从提出到实施应该还有一段时间，所以你觉得降低存量房房贷利率能落地吗

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