存量房贷利率怎么算？#老百姓关心的话题-100万房贷20年利息多少

存量房贷利率调整，我的月供会有什么变化？

昨天传出存量贷款利率下调的消息，许多朋友立刻来问我，这种调整的可能性有多大。我个人认为，目前全国的房地产政策仍是“一城一策”，不太可能全国统一执行，所有银行都会立即跟进。毕竟，降低存量贷款利率涉及到很多人，尤其是前两年买房的人，他们承受着高利率。

我有两个朋友小张和小李，分别在2021年7月买了房，一个是二套房，利率是5.9，一个是首套房，利率是5.7。大家知道，央行在6月30日下调了五年期LPR，很多地方的首套房利率已经降至3.7，二套房利率降至4.9。如果按照3.7的利率计算，每年首套房利率最多可差2%。

具体来说，如果按照100万贷款、20年等额本息商贷的首套房利率是3.7计算，每月还款金额为5553元。如果按照5.7的利率计算，每月还款金额为6398元，每月差约为089元，接近11001元。这对任何一个家庭来说都是一笔不小的收入。毕竟，还有很多人顶着6.0的利率进场。因此，我认为所有银行不会立即跟进。

欢迎大家在评论区留言，分享你们的买房时间和存量贷款利率。感谢收看。

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