存量房贷利率这次真有机会下降了，您怎么看？#珠海房产-贷款20年提前还款利息降多少

如果存量房贷利率能够降低，您还会提前还款吗？

近日，央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换原来的存量贷款。

这意味着什么？用通俗的话说，以前买房的房贷利率可能不高，现在可以和银行协商降低利率，省下一笔钱。假设你在几年前买了一套房子，贷款100万，利率5.88%，30年等额本息贷款，现在去协商调整为当前LPR4.2%的房贷，每个月可以少还1000元房贷，30年共减少37万元利息。如果贷款200万或300万，协商利率可达到3.6%或3.7%。

对于购房者来说，还有比这更好的消息吗？为什么银行会愿意把吃进去的利润吐出来呢？这种好事银行通常不愿意，但现在情况不同了。为什么？给大家看看两组数据。

第一组数据显示，今年上半年央行新发放了3.5万亿元的房贷，但住户的中长期贷款只增加了1.46万亿元。为什么？因为20年或30年的中长期贷款大多是买房贷款，上半年提前还款金额接近2万亿元。

第二组数据显示，2023年上半年居民住户存款增加了11.91万亿元，历年住户存款增加情况。去年同期数据为10.33万亿元，前年为7.45万亿元，中国人越来越喜欢存钱了。通过这两组数据，我们可以看出，一方面，大家都在想办法借短还长提前还款，另一方面，存钱的人越来越多，而银行靠吃存贷款利差生存，这一增一减银行承受不起。

当然，还有一个非常重要的原因，就是适当降低房贷利率，让老百姓口袋里有更多的钱去消费，这是实实在在地刺激消费。这种情况以前就发生过，比如2008年，当时为了促进经济发展，降低了存量房贷利率，帮助人们度过难关。当时政策不明确，很多银行直接把客户撬走了。

当然，现在是2023年了，需要具体的措施来实施，这需要时间。然而，央行已经表态了，这表明这件事情的可能性非常大。您对这件事情怎么看？欢迎在评论区留言。

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