房屋抵押贷款流程详细步骤，房屋抵押贷款买二套房怎么操作

为了让大家尽快富起来，今天就简单介绍一下按揭贷款流程和一些注意事项。记得回来喜欢(笑)。

而且很慢很慢。在贷款之前，先看看申请条件，看看你是否符合要求3360

1)18-65周岁的中国公民(不含香港、澳门、台湾省)，在本单位连续工作6个月以上(不足6个月，但本单位工作内容与上一单位相同的，上一单位工作年限可以累计)和工作1年以上的经营者；

2)抵押8周岁以下未成年人和70周岁以上(含70周岁)成年人；

3)房屋抵押的，房屋抵押的第一权利人必须是银行；

4)借款人需拥有一套或多套个人名下住房(至少一套为本市所有)；

如果符合条件，请向银行或机构提出申请。让我们正式开始这个过程。

一个

提交申请

如果需要资金周转，第一步是向银行或金融机构提交申请，主要包括抵押物(房产)、用途、金额、贷款期限等。由于各银行的申请格式不一样，如果遇到不清楚的地方，可以找银行员工(多为女生)咨询，一般都比较好办。

2

准备材料

申请通过后，就可以准备材料了。个人和企业需要准备的材料差别很大，下面列出来。

个人房地产抵押所需材料主要包括：

1)房屋产权证、购房合同、发票原件；

2)身份证原件和户口簿原件；

3)配偶身份证原件/房产共有人身份证原件；

4)结婚证(结婚或未婚证明)；

5)收入和工资流向证明(同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件)；

6)房产有银行贷款的，请提供借款合同原件及最近一次银行对账单；

7)个人消费目的证明。

加分：为了提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明，如另办房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。

企业房地产抵押材料：

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件；

2)企业法人身份证原件、法人授权委托书、代理人身份证；

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会/董事会决议；

5)人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；

以上是基本材料。如果企业经营有方，以下是加分项：

6)近12个月的企业财务证明和银行对账单；

(七)最近两年及最近一个月的资产负债表和利润表；

8)最近两年零三个月的纳税申报表和缴款单；

准备是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。

三

房地产评估

资料准备好后，银行或机构会带领专业团队到抵押的房屋现场进行评估。要考虑的主要因素类似于每个人的购房情况，房屋位置、装修、朝向、房型、楼层、物业、绿化、周边配套等。然后再做整体估值。一般来说，估值会低于市场价，可以理解。毕竟风险因素也会加到房价里。

需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公房是不能抵押的。另外，房产面积在50平米以下，房屋寿命在20年以上，银行或者机构都不愿意借给你。对此，财富兄弟另开一章详细解释。

嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。如果对评估结果没有意见，可以进行下一步的资金审批。

四

签合同，要公平。

审核材料准备好了，评估报告出来了，然后打包给银行或者机构审批。就像蔡兄之前提到的，信息

如果贷款人提交的材料符合要求，接下来就是填写借款合同及所有相关文件，签字，按手印，交由公证员进行公证。提醒一下，签合同前，一定要详细阅读合同条款，认真填写各种签名和资料，以免出错。比如抵押人和贷款人是同一个人，合同就不生效。

好吧，合同签了之后，也是公平的，那么接下来就是抵押登记了。

五

抵押登记手续。

签订抵押合同和贷款合同以实现公平，

房地产抵押办理贷款时，必须办理房地产抵押登记手续。未办理此手续的，抵押无效，也是维护贷款机构权益的必要手续。

借款人在办理房地产抵押登记手续时，应提交以下资料：

(1)抵押贷款合同；

(2)借款人有效身份证复印件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(4)抵押登记申请表；房地产评估报告。

拿到他项权证后，可以安心等待贷款，关于这个他项权证，有机会我们详细讲解。

结尾还是啰嗦。

贷款是信用的双刃剑。如果按时还款，信用价值会增加，然后将来有机会贷款。这个信用价值可以加分；相反，如果你经常逾期还款或不能全额还款，就会出现信用污点，影响未来的贷款等与信用相关的业务，逾期处理有点麻烦。因此，如果没有特殊情况，你必须按时还款，这对你的余生有很多好处。

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