潘石屹叫卖东海广场57层

潘石屹叫卖东海广场57层

潘石屹叫卖东海广场57层 更新时间：2010-12-22 9:14:15 　　按东海广场前期销售均价计算，总价约9000万元　　临近销售尾声的SOHO东海广场，终于抛出“大手笔”：将带有租约的整层楼面，采用无底价拍卖的方式推向市场。位于该写字楼中的57层，建筑面积共计1205.52平方米。如果按照东海广场的前期销售均价进行计算，其市场总价已为9041.4万元。　　资料显示，这一标的楼层是SOHO东海广场高区最后一层可售房源，当前租户为一企业管理公司，租金为12元/平方米/天。预计于12月29日开始的拍卖，将采取无底价起拍的方式进行。虽然最终拍卖价格尚不得而知，但如果按照7.5万元/平方米的前期销售均价做估算，这一租金水准所带来的回报率约近6%左右。　　作为潘石屹进入上海市场的首枚“棋子”，在CBD“金三角”区域所处的南京西路上，SOHO东海广场却采取了散卖策略。这一举动就不少业界人士来看，显得颇为不解。不过，以山西煤老板、温州炒房客等一干资金雄厚人士为“后盾”，截至今年9月25日，SOHO东海广场实现的销售额为25.7亿元。而SOHO中国方面提供的最新数据显示，截至目前，该项目出租率为95%，销售完成85%，整体均价达7.5万元，累计总销售额36.5亿元。　　DTZ戴德梁行写字楼部华东区董事杨达表示，在上海，今年12月的甲级写字楼租金水平达到7.14元/平方米/天，比起年初时的6.2元/平方米/天上涨了15%的幅度。　　“国内宏观经济的稳定使得有租赁需求的企业开始表现活跃。”杨达表示。据DTZ戴德梁行提供的数据，截止到12月上旬，2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米。“从购买客户的需求来看，自用比例越来越高，且以江浙区域的客户为主。”相关文章：成长空间打开8只地产股在沉默中爆发成长空间打开8只地产股沉默中期待爆发ST东海：受益债务重组预计全年扭亏房价越贵房产投资越亏“傻子才买房子”？住建部：房屋租期内不得随意涨租金《商品房屋租赁管理办法》出台明年2月1日起施行住建部：出租房应以原设计房间为最小出租单位住建部出台房屋租赁办法租期内禁随意涨租金住建部出新规抑群租租期内禁单方提高租金住建部：房屋出租人不得单方随意提高租金

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