大洗牌！和昌133亿收购莱蒙8项目地产白银时代谁是最后赢家-常州莱蒙置业有限公司

8月15日晚，莱蒙国际发布公告，公司与和昌集团签订买卖协议，以133.25亿元的价格出售旗下8个项目，这些项目位于深圳、杭州、南京、广州、常州、南昌6个城市，估计可销售或可租赁的总建筑面积约为197万平方米。这是继万达开启“卖卖卖”模式以后又一宗房企出售案例，房地产白银时代谁将成为最后赢家？房地产行业迎来大洗牌时代了吗？

莱蒙国际公告

斥资133.25亿

和昌版图扩充 南京项目增至3个

2017年2月14日，莱蒙（常州莱蒙水榭花都）以2.9亿万元底价拿下南京城北G103地块，这是目前莱蒙在南京的唯一待开发项目，包含在此次出售公告之内。

据报道，此次交易将分两步进行，首次转让80%的股权，6个月后再转让20%股权。在首次转让完成后，莱蒙还继续间接持有泰祥、常州莱蒙及深圳水榭花都各自20%股权及南昌莱蒙14%股权，但各目标公司已不再是其附属公司，财务业绩也不再于其综合财务报表综合入账。

莱蒙出售项目公示

在首次完成至和昌偿付代价最终金额余款期间，莱蒙仍有权在目标公司集团各成员公司保留一个董事会席位，且所提名的董事有权要求检视该公司财务资料，任何买卖股权的事宜须取得董事会一致同意。

公开资料显示，和昌集团创建于2007年，总部位于北京，旗下有三大产业：和昌地产、和昌资本及和昌物业。目前和昌地产南京在售项目有位于板桥的和昌湾景住宅房源已清盘。项目接近尾声，仅在售3、4、8、11、14号楼临街商铺，面积90-190㎡，均价35000-38000元/㎡。此外和昌2017年3月份2.01亿竞得的禄口G06地块，楼面价12459元/平，为现房销售。另外和昌还入股了万科淳化项目万科金域东方，该项目主打改善产品。

此次收购后，和昌地产在南京的版图扩充，将形成四个项目的品牌优势，可操作项目三个，2个项目待开发！

15个月套现177亿！

莱蒙转型健康领域出售300万

㎡

土地储备

早在2016年5月，莱蒙已将旗下7个项目出售给融创中国。，总代价人民币43.94亿元。包括俊鸿达、上海环建、上海利特曼、南京莱蒙都会公司、深圳磐业、惠东莱洋天、惠东莱海天、莱蒙置业富阳在内，手中拥有的主要资产正是莱蒙旗下七个物业项目。估计净可销售/可租赁总建筑面积约为125.62万平方米。这其中的南京项目莱蒙都会，目前已改名为融创精彩天地。加上本次的出售，莱蒙一年多时间里已出售了约300万平方米土地储备，套现总金额达177亿元。

主营业务为地产开发的莱蒙国际，频繁出售主营资产后，剩余掌控在自己手中的物业正逐渐减少。其实莱蒙国际已在公开报告中多次强调，未来公司将向“地产+国际化的健康生活服务商”转型，健康领域业务将成为公司重要收入来源。

莱蒙国际由祖籍深圳的香港商人黄俊康于1990年代创立，2011年在香港上市。今年61岁的黄俊康25岁时到香港的“中粮系”工作，后下海从商，以贸易起步，30岁便参与创立天虹商场(002419.SH)，此后又创立莱蒙国际，收购了深国投地产并最终整合上市。

在这笔交易之后，莱蒙国际在中国内地、香港及澳大利亚悉尼11个城市拥有14个房地产项目，预计可销售、租赁中的17.1万平方米建筑面积将作为出售物业，另外的20万平方米作为投资物业。

莱蒙国际官方资料显示，公司主要在珠三角、长三角、华中、京津及成渝地区从事城市综合体的开发及营运以及住宅物业的开发及销售。

“重庆李嘉诚”清空内地资产

王健林卖掉文旅、酒店项目

大笔出售旗下位于内地资产的不仅莱蒙国际一家，素有“重庆李嘉诚”之称，中渝置地的实际控制人张松桥目前已经清空其在内地的资产。

中渝置地2016年的年报内容显示，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备。与此同时，公司也将内地几乎所有项目全部出售。

中渝置地年报中写道：由于本集团约于两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险，以及中国经济疲弱的趋势，便决定重整其业务策略，带领公司发展跨越中国地域，扩展到其他国家。本集团成功减持其于中国西部几乎所有的物业项目，变现了一笔可观的资金，使本集团拥有足够财力实现其目标，投资于全球主要城市。

7月万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目100%的权益，作价分别约为295.75亿元和335.95亿元，总计631.7026亿元。其中，融创中国接盘万达的13个文旅项目，“华南五虎”之一的富力地产接手万达的76个酒店！

而在万达之前，中航地产已因亏损出售利润低的房地产业务，押宝物业业务。

正如资深地产人讲的那样“每个行业都会一个黄金时代，此后从蓝海逐渐过渡到红海，爆发式增长红利过去。每一个新的机会、危情，都意味着自我修正。要改变什么，还是坚持什么，房企的抉择是新世界大门的钥匙，前进是天堂，后退是修罗场。”（部分内容综合至 赢商网、澎湃新闻）

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